Повышение НДС ускорило сделки с недвижимостью до конца 2023 года, в то время как снижение количества разрешений на строительство и благоприятные условия кредитования поддержали спрос на существующую недвижимость.
Согласно официальным данным, предоставленным 15 января Национальным агентством кадастра и рекламы недвижимости (ANCPI), продажи недвижимости в последнем месяце прошлого года значительно выросли.
В декабре в Бухаресте зарегистрирован рост продаж на 30% по сравнению с предыдущим месяцем. В декабре было зафиксировано 15 454 транзакций по сравнению с 11 916 транзакциями в ноябре.
Эта положительная динамика показывает нам возросший интерес к сектору недвижимости в Бухаресте и уверенность потенциальных клиентов в развитии рынка недвижимости в валашском городе.
Влад Мустеацэ, основатель North Bucharest Investments, говорит: «Мы привыкли к более спокойному периоду в декабре каждого года с меньшим количеством транзакций. Последний месяц 2023 года выдался нетипичным. Мы пережили замечательную эволюцию внутри компании North Bucharest Investments. В декабре мы зафиксировали рост на 40% по сравнению с ноябрем, а самым активным по продажам был северный район столицы, где преобладали инвесторы, покупающие за счет собственных средств. Ожидая увеличения НДС на 4 процентных пункта, что должно было добавить к расходам в среднем более 5000 евро, многие клиенты были мотивированы перестать откладывать решение о покупке недвижимости».
Рост продаж в декабре 2023 года был существенным по сравнению с официальными данными декабря 2022 года – 17%. В декабре 2023 года было продано 15 454 объекта недвижимости по сравнению с декабрем 2022 года, когда было куплено 13 254 объекта.
К основным факторам, способствующим такому росту, относятся:
• Изменение ставки НДС:
Объявление о повышении НДС на недвижимость в 2024 году с 5% до 9% стимулировало потенциальных покупателей совершить покупки до вступления в силу новой ставки, способствуя увеличению продаж в четвертом квартале 2023 года.
• Количество разрешений на строительство:
Наблюдалось снижение количества разрешений на новое строительство, что ограничило предложение новых объектов на рынке. Это ограничение предложения привело к увеличению спроса на существующую недвижимость.
• Сниженные ставки по ипотеке:
Банки предложили более низкие ставки по ипотеке на недвижимость, что сделало покупку недвижимости более доступной для покупателей. Такая банковская политика способствовала осуществлению большего количества сделок с недвижимостью.
Рынок недвижимости Бухареста находился под значительным влиянием этих факторов в последнем квартале 2023 года.
Влад Мустеацэ, основатель North Bucharest Investment, также говорит: «Глядя на 2024 год, ожидается, что эти тенденции будут продолжать формировать рынок. Повышение НДС может поначалу ограничить спрос, но в долгосрочной перспективе ограниченное предложение нового строительства и благоприятные условия кредитования будут продолжать стимулировать рынок. Очень важно, чтобы девелоперы и инвесторы оперативно реагировали на эти изменения, адаптируясь к постоянно меняющимся требованиям покупателей».
В 2023 году группа NBI зарегистрировала более 400 сделок с недвижимостью в новых кварталах северного района столицы. Только за последний год оборот компании увеличился вдвое с 20 миллионов леев до 42 миллионов леев.
