Prețurile locuințelor din București rămân mult sub nivelul din capitale precum Varșovia, Praga sau Budapesta, chiar dacă România a avut una dintre cele mai puternice creșteri economice din Europa Centrală și de Est în ultimul deceniu. Incertitudinea politică și dificultățile legate de autorizații au încetinit activitatea pieței, dar mulți investitori consideră în continuare capitala României una dintre cele mai atractive oportunități rezidențiale pe termen lung din regiune.
Într-un interviu pentru CIJ EUROPE, Vlad Musteata, CEO al North Bucharest Investments, explică faptul că combinația dintre prețuri accesibile, infrastructură în curs de modernizare și o ofertă tot mai redusă de locuințe noi creează condiții pentru o nouă fază de creștere a pieței. El consideră că Bucureștiul este unul dintre cele mai sigure și mai accesibile orașe din Europa, iar investitorii străini sunt surprinși de calitatea orașului, în special în partea de nord, unde nivelul economic real este mai ridicat decât sugerează prețurile actuale.
Diferența de preț față de Praga și Varșovia, unde valorile au trecut frecvent de 5.000 €/mp în zonele premium, reflectă, potrivit lui Musteata, o piață care nu s-a aliniat încă la fundamentele sale economice. El recomandă investitorilor să compare Bucureștiul nu cu situația actuală a acestor orașe, ci cu momentul în care acestea se aflau acum 10-15 ani.
Cumpărători în expectativă
Una dintre trăsăturile actuale ale pieței este decalajul tot mai mare dintre cererea reală și numărul de tranzacții. Mulți cumpărători locali au bani disponibili, dar amână deciziile din cauza incertitudinii politice. Musteata avertizează că, atunci când încrederea va reveni, mulți dintre acești cumpărători vor reveni simultan pe piață, punând presiune suplimentară pe o ofertă deja limitată.
Oferta, principala poveste a pieței
Potrivit lui Musteata, întârzierile la autorizare și restricțiile de planificare urbană, anticipate de ani buni, conduc acum la o lipsă reală de proiecte noi, mai ales în sectoarele 1 și 2. Proiectele existente continuă să atragă cumpărători, dar pipeline-ul viitor rămâne limitat, ceea ce ar putea susține prețurile chiar și în perioade de activitate mai scăzută.
Trei zone cu potențial
Musteata identifică trei zone cu oportunități: Fabrica de Glucoză, unde concurența între dezvoltatori a generat prețuri atractive; coridorul Șoseaua Pipera, între Promenada și Pipera, cu mai multe proiecte mari în competiție; și Iancu Nicolae, zonă consacrată pentru familii, susținută de proximitatea școlilor internaționale.
Infrastructura ar putea transforma nordul Bucureștiului
Extinderea liniei de metrou M6 spre Aeroportul Otopeni și dezvoltarea Centurii A0 sunt așteptate să schimbe radical conectivitatea metropolitană în a doua parte a deceniului. Potrivit lui Musteata, zone precum Voluntari, Otopeni și nordul județului Ilfov, în prezent subevaluate din cauza infrastructurii incomplete, ar putea deveni mult mai apropiate de oraș și ar putea recupera diferența de preț față de zonele vecine din București.
Capitalul instituțional, încă rezervat
Investițiile instituționale de amploare rămân limitate în comparație cu Polonia sau Cehia, în mare parte din cauza incertitudinii geopolitice generate de războiul din Ucraina. Musteata consideră însă că această prudență a creat o oportunitate: pe măsură ce fondurile mari vor reveni, vor găsi randamente dificil de obținut în Europa de Vest. El se așteaptă ca interesul instituțional să se concentreze pe clădiri întregi, scheme de chirii pe termen lung și segmente alternative precum locuințele pentru studenți.
Piața se maturizează
Dezvoltatorii investesc tot mai mult în clădiri eficiente energetic, spații publice și servicii precum școli, grădinițe și centre medicale integrate în ansambluri rezidențiale. Potrivit lui Musteata, cumpărătorii nu mai vor doar un apartament, ci o comunitate completă, semn al unei piețe în care calitatea și diferențierea devin la fel de importante ca locația.
Perspectivă
Dincolo de incertitudinea politică, tendințele structurale - oferta limitată, investițiile în infrastructură și creșterea calității proiectelor - susțin ideea unui ciclu de creștere care, în opinia lui Musteata, ar putea transforma Bucureștiul într-un hub regional pentru afaceri, tehnologie și stil de viață.
