Влад Мустяц. Рынок недвижимости через месяц после 24 февраля

Интервью с Владом Мустяца, генеральным директором Proimobil.md

Влад, привет. Прошел месяц с начала войны в Украине, а по ощущениям год. В любом случае, этот месяц удалил все прогнозы на 2022 год, и мы продолжаем год на новой странице. Что вы можете сказать о рынке недвижимости в апреле? Каким будет следующий месяц?

Начнем с сегодняшнего дня.

Хороший.

Во-первых, важно помнить, что паника прошла. Мы смирились с ситуацией, кто-то отметил переезд новых иностранных посольств из Киева в Кишинев, кто-то вбил себе в голову другие факты, но мы все приняли сценарий, что мы возвращаемся работать в Молдову. Соглашаться?

Да. Панических состояний больше нет. Но есть ощущение надвигающегося кризиса.

Я не буду бесконечно повторять клише о том, что кризис — это еще и новые возможности. Хотя могу сказать, что более умные и спокойные покупатели воспользовались беспокойством продавцов несколько недель назад и совершили очень удачные покупки недвижимости, даже с хорошими скидками. Поэтому даже панику можно использовать в своих интересах, если сохранять спокойствие.

Ладно, я закончил панику. Давайте поговорим о реальности. Как рынок недвижимости реагирует на нарушение цепочек поставок строительных материалов, в основном металла из Украины?

Металл из Украины можно заменить на что-то другое, металл можно привезти из Турции. Проблема в другом. Никто не может предсказать цену металла в ближайшее время. Понятно, что он растет, но никто не знает, когда он остановится. В результате два крупных застройщика приостановили продажи. Продолжаются не строительные работы, а продажи. Непонятно, как будет расти цена за квадратный метр в ближайшее время.

Да, не нужно идти к гадалке, чтобы понять, что инфляция будет идти не только в леях, но и в евро, и в долларах, а недвижимость – это, пожалуй, единственный способ сохранить сбережения.

Поэтому моментально увеличился спрос на квартиры в уже построенных домах, хотя на рынке их уже был дефицит.

Рискнули бы вы сделать прогноз о ценах на недвижимость на год?

Повторю старое: рост 10-20% к концу года. Если еще месяц назад это было «жирно», то сейчас это самый консервативный прогноз, который я могу сделать. Скажем так, это минимальное повышение в этом году.

Как реагируют банки в сфере кредитования недвижимости в связи с изменением ситуации?

Ипотека по-прежнему работает как часы. И процентные ставки не увеличились.

Слушая вас, я понимаю, что разумнее всего в апреле покупать недвижимость. Либо на свои свободные деньги, либо брать кредит, но лучше поторопиться.