Что происходит на рынке недвижимости Кишинева?

Когда и куда пойдут цены на жилье — PRO BCE поговорил с Владом Мустяцэ, предоставив ему 5 минут подробного мнения эксперта о текущем и будущем рынке недвижимости.

Влад, что происходит на рынке недвижимости, не упал ли спрос?

Влад: Да, к сожалению, мы впервые сталкиваемся с такой ситуацией. В первые 2 недели спрос был почти нулевым, но приятно видеть, что за последнюю неделю на рынке произошло некоторое оживление.

Как ведут себя покупатели и продавцы? Потому что это рынок, где два участника по сути равны.

Влад: У нас сложилась ситуация, когда продавцы не спешат продавать, лучше держать деньги в недвижимости, чем в других активах в этой ситуации. При этом, конечно, некоторые взяли небольшой перерыв, а это около 50% от общего числа покупателей. Некоторые покупатели пользуются этой ситуацией и получают определенные скидки, которых они не получили бы еще месяц назад, и осуществляются продажи.

Что бы вы посоветовали тем, у кого ипотека одобрена банком?

Влад: Думаю, у нас хорошие условия и много хороших предложений. Если покупатели находят понравившиеся квартиры или дома, я всегда говорю – сейчас самое время покупать. Они получат сделку, которую они не могли бы получить раньше.

Какой конкретный бизнес-пример вы имеете в виду?

Влад: За каждую квартиру раньше переговоры были где-то 1000/1500 евро максимум, а сейчас можем получить и 2000, и 3000, и 4000 евро. Да, это около 10% от стоимости квартиры, и это значительная сделка.

Что ждет крупнейшие по молдавским меркам проекты, стартовавшие буквально в конце прошлого года? Назову только 3 на начало года, это комплекс Клуж, Немецкая деревня и комплекс Хора, где речь идет о десятках гектаров строительства.

Влад: Конечно, сейчас лучше купить готовое жилье, но везде есть эти застройщики, о которых вы упомянули, и они достаточно крупные, и проблем у меня с ними не будет. Особенно с учетом того, что если все проекты создаются в несколько фаз, разработчик всегда может приостановить определенные фазы и не продолжать 2 или 3. Дай Бог, в среднесрочной или краткосрочной перспективе ситуация успокоится, и все вернется к нормальной жизни. .

В связи с этими событиями в Украине как изменились цены?

Влад: Если смотреть по сайтам, и по нашим владельцам и что есть на 999.md, то цены не снизились, но есть ситуация, что мы слышим от застройщиков, что стоимость стройматериалов тоже выросла довольно сильно. много, на 20-30%. И это обязательно скажется на себестоимости, а, следовательно, и на цене новостроек.

Но цены и до этого не были плохими; Вы писали о проекте на Renășterii перед новым годом, где половина из 200 квартир была продана за 1300 евро, а подорожание стройматериалов однозначно толкает цены вверх.

Влад: Что ж, это обязательно произойдет, когда спрос вернется на исходную стадию; это может произойти через 1 или 2 месяца в зависимости от ситуации.

В такие неспокойные времена люди надеются на значительное снижение цен. Можем ли мы говорить об этой тенденции?

Влад: Нельзя сказать о массовом снижении цен, но покупатели всегда получают большую скидку, когда приходят с тем или иным предложением, чем месяц назад.

В долгосрочной перспективе можно ли ожидать повторения 2008 года, когда цены упали на 50%?

Влад: Учитывая рост стоимости стройматериалов, нет никакой возможности, что цены где-либо упадут. Поэтому в настоящее время покупатели могут найти хорошие сделки при хороших переговорах, но по мере стабилизации политической ситуации, я думаю, это исчезнет.

Наблюдаете ли вы смещение акцента в сторону рынка послепродажного обслуживания?

Влад: Люди хотят готовые дома, это могут быть сданные новостройки или вторичный рынок.

И стандартный финальный вопрос — каковы ваши прогнозы и тенденции на конец года по объемам и ценообразованию?

Влад: Многое зависит от ситуации в Украине, но по мере ее стабилизации я уверен, что цены вырастут на 20%, потому что себестоимость тоже выросла.